2026年1月1日，在位于东四环的红星好意思凯龙北京至尊Mall，正在举办向阳区品性购房嘉年华的第四场行为。来自房产、家电、家居等行业的多家企业皆聚，为阔绰者打造一站式、品性化购房阔绰新体验。在北京买房有哪些把稳事项，北京后生报记者对此进行了梳理。

对于购房者来说，凭据北京市商品房限购计谋，购房家庭及个东说念主须进行购房履历核验。您可在北京市住建委官网首页“北京购房指南”专栏，了解购房履历肯求核验、恶果查询及复核等相干实验。

购房合同实验多，了解明晰再署名。《北京市商品房预售合同》主要包括商品房基本情况(房屋坐落位置、户型、霸术用途、建筑面积、权柄情状)、商品房价款(计价面貌、付款期限和面貌)、委用条目和委用手续、面积互异处理面貌、质地保修背负、前期物业管制等。请您顽强合同前，仔细阅读、充分了解。

要把稳售楼时事有莫得预售许可公示。预售商品房的开发企业应获得《北京市商品房预售许可证》，并应在售楼时事公示。请体恤所购房屋是否在“预售鸿沟”内，通过所售楼栋的销控信息了解房屋销售状态。

签认购契约时，“定金”商定要体恤。房地产开发企业在获得商品房预售许可证之前不得私行预售房屋，也不得将房屋以预订、认购等面貌进行预售，不得向买受东说念主收取任何预定款性质的用度。委用定金、顽强《认购书》时，要点体恤履行契约时限、付款面貌、拔除契约退款等商定。

购房者还要属意监管银行及专用账户，确保购房款存入监管账户。凭据《北京市商品房预售资金监督管制方针》面貌预售进程中，购房款应径直存入专用账户优先保险工程开荒。房地产开发企业不得直继承取除定金外的其他商品房预售资金。房地产开发企业收取的定金，应在完成商品房网上签约后五个使命日内存入专用账户。

收房之前要先验房。北京市膨胀新建住宅委用使用前房屋质地稽察轨制。在房屋实现验收及格后委用使用前，开发企业应组织购房主说念主对房屋施工质地进行稽察。经购房主说念主稽察有质地问题的，按照房屋贸易合同商定的处理面貌进行处理。

据了解，公维契税有新政，代收代缴属违章。2021年3月31日，北京市住建委发布了《对于艰涩房地产开发企业违章收取契税和住宅专项维修资金计划问题的见知》，购房主说念主应自行交纳公维和契税，房地产开发企业不得代收、代缴；不得将代收契税或公维，手脚商品房销售和委用的前置条目；确需代办的，可委用开发企业或第三方办理，但不得转入开发企业或其它第三方账户。

对于物业管制就业范例要领会。开荒单元承担前期物业就业背负。前期物业就业是否收费、就业实验以及收费范例等实验已在前期物业合同中商定，商定实验手脚房屋贸易合同的附件能够直遴荐入房屋贸易合同，购房前请了解相干实验。

此外，面貌销售机构和销售东说念主员相干信息，在北京市住建委官网面貌信息中有公示。面貌售楼处也应公示销售机构和销售东说念主员姓名、胸招牌码等基本情况。销售东说念主员宽容购房客户时应挂胸牌就业。

文/北京后生报记者 宋霞欧洲杯体育